Kredyt Mieszkaniowy

Kredyt mieszkaniowy - informacje

Kredyt mieszkaniowy to doskonałe rozwiązanie dla osób, które potrzebują, bądź chcą mieć na własność mieszkanie lub dom, a nie stać ich na wyłożenie dużej gotówki.

Na rynku mamy dziś do wyboru mnóstwo ofert dotyczących kredytów mieszkaniowych, dlatego, żeby wybrać kredyt mieszkaniowy najbardziej pasujący do nas musimy początkowo przejrzeć mnóstwo różnych ofert. Warto poświęcić na to czas, ponieważ zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego to jedna z naszych najważniejszych i najwartościowszych decyzji w życiu.

Co to jest kredyt mieszkaniowy ? - Kredyt mieszkaniowy to przekazanie kapitału pieniężnego przez podmiot udzielający kredytu mieszkaniowego, kredytobiorcy (dłużnikowi, czyli osobie zadłużającej się z tytułu kredytu mieszkaniowego) na ustalonych w umowie kredytowej warunkach i określonych zasadach, które w zależności od banku mogą się różnić.

Aby mieć rozeznanie w temacie kredytu mieszkaniowego, powinniśmy poznać kilka różnych ofert kredytów mieszkaniowych. Pozwoli to także nam na zapoznanie się z podstawowymi zasadami, jakie będą nas obowiązywały przy staraniu się o kredyt mieszkaniowy.

Dlaczego o kredyt mieszkaniowy powinniśmy ubiegać się w banku ? Ponieważ bank to bezpieczne i pewne miejsce.

Po wstepnej ocenie własnych możliwości finansowych, znalezieniu mieszkania i podpisaniu umowy przedwstępnej, będziemy musieli wypełnić odpowiedni wniosek o kredyt mieszkaniowy.

Musimy także zebrać potrzebne dokumenty do uzyskania kredytu mieszkaniowego i złożyć wszystko w oddziale banku, bądź też złożyć wniosek o kredyt mieszkaniowy przez Internet.

Dobrym rozwiązaniem jest złożenie takiego wniosku o kredyt mieszkaniowy w kilku bankach. Pozwoli to nam na większą swobodę i lepszy wybór kredytu mieszkaniowego, może także pozwolić na negocjacje z bankami. Bank rozpatrzy złożony przez nas wniosek o kredyt mieszkaniowy i powiadomi nas o podjętej decyzji w terminie około dwóch tygodni (czasem nawet szybciej).

Podstawą przy udzielaniu kredytów mieszkaniowych jest nasza zdolność kredytowa (możliwość terminowej spłaty zaciągniętego kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami umownymi).

Bank wyliczy zdolność kredytową na podstawie otrzymywanego stałego dochodu, który uzyskujemy miesięcznie i na podstawie wszystkich ponoszonych przez nas miesięcznych kosztów (utrzymanie członków rodziny, ich ilość, rachunki za mieszkanie itp.).

Po wyliczeniu zdolności kredytowej bank będzie wiedział jakiej wysokości kredyt mieszkaniowy będziemy mogli uzyskać i na jak długi okres czasu, czyli czy będziemy wypłacalni. Może zdarzyć się tak, że jeden bank odmówi nam udzielenia kredytu mieszkaniowego, a w innym otrzymamy taki kredyt mieszkaniowy bezproblemowo.

Biorąc kredyt mieszkaniowy możemy zaproponować bankowi okres i sposób spłaty kredytu mieszkaniowego. Decydujemy też, czy kredyt mieszkaniowy bedziemy spłacać w ratach równych, czy też malejących.

Do nas należy wybór waluty w jakiej udzielony zostanie kredyt mieszkaniowy (oprócz PLN, mogą to być np. USD, EUR, CHF, GBP, SEK).

Kredyt mieszkaniowy złotówkowy pozbawiony jest ryzyka kursowego, jednak obecnie jest on trochę droższy niż kredyt mieszkaniowy w obcej walucie - na przykład kredyt mieszkaniowy we frankach szwajcarskich. Jest to związane z niższą stopą procentową w Szwajcarii. Warto zwrócić uwagę na to, jaka jest różnica oprocentowania między kredytem mieszkaniowym złotowym, a kredytem mieszkaniowym walutowym.

Ważnym czynnikiem dla banku jest zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego, czyli przedłożenie bankowi innej formy spłaty zaciąganego kredytu mieszkaniowego, gdyby okazało się, że my nie jesteśmy wypłacalni.

Do zabezpieczeń kredytu mieszkaniowego należą - poręczyciele, hipoteka, cesja praw z lokat terminowych, itp. Obecnie najlepszym zabezpieczeniem kredytu mieszkaniowego jest hipoteka na kredytowanej nieruchomości.

Hipoteka to taki "zastaw" (zabezpieczenie), tyle że na nieruchomości - na działce, mieszkaniu czy domu.

Pamiętajmy, że redyty mieszkaniowe (hipoteczne) z reguły są kredytami długoterminowymi spłacanymi najczęściej przez 30 lat. Najdłuży okres kredytu mieszkaniowego (hipotecznego) oferowany przez banki to 50 lat. Im dłuższy jest okres kredytowania tym mniejsza jest miesięczna rata spłaty kredytu mieszkaniowego, a tym samym niższe jest miesięczne obciążenie budżetu domowego.